В большинстве случаев досрочно договор расторгают при несвоевременной арендной выплате. Однако, в такой ситуации период просрочки должен составлять большой срок. Задержка на месяц вовсе не повод для такой процедуры. Арендатор должен не платить систематически, если вы хотите расторгнуть договор.
Пользование арендуемым помещением не по назначению тоже может быть причиной расторжения. К примеру, договор предполагал использование помещения под офис, а на самом деле в нем рынок или гостиничный комплекс.
Частая причина расторжения договора - без ведома собственника сдавать помещение в субаренду, что тоже серьезное нарушение. Этот можно делать исключительно с прямого разрешения владельца. Этот пункт должен быть приложен как согласие в письменной форме или должен содержаться в самом договоре.
Скрытые проблемы, возникающие при аренде
Вот несколько затруднений, теоретически способных возникнуть при аренде:
- Арендуемое помещение находится под арестом или в залоге до момента оформления договора. Поэтому настоятельно рекомендуется перед снятием объекта запрашивать выписку ЕГРП. Залог может не вызвать сложностей, когда есть разрешения от залоговладельца на предоставление аренды.
- Планировка объекта в техдокументации не соответствует реальному положению вещей. В такой ситуации возможны штрафы от контролирующих организаций.
- Объект должен использоваться только по тому назначению, которое указано в соглашении. Иначе тоже возможны штрафы от контролирующих органов.
- Если у объекта есть 2 выхода, удостоверьтесь, что в наличии необходимое согласие. Следует запросить выписку из гос. кадастра недвижимости.
- Помните, что после окончания периода действия соглашения, арендодатель будет принимать объект по заключенному в день аренды акту. Если там были неисправности, то он будет в полном праве требовать их устранения за счет арендатора. Однако, это относится и к другой стороне: если во время аренды в наличии позитивные изменения, то арендатора вполне может потребовать компенсации за свои затраты на улучшение. Поэтому стоит внимательно читать все пункты в договоре об аренде.
Если вы хотите избежать подобных проблем при аренде офиса в Самаре, обращайтесь к надежному арендодателю «ТИСИЗ». Мы предлагаем доступные цены, наш центр находится в престижном районе города.
